Tohle si vždy ověřte, než koupíte pozemek pro stavbu domu
foto: freepik
5 klíčových bodů, na které byste si měli dát pozor ještě před podpisem kupní smlouvy na pozemek:
- Právní omezení a věcná břemena
Než se rozhodnete pro koupi, ověřte si, jestli na pozemku neváznou věcná břemena nebo jiná právní omezení. Mohlo by se jednat například o právo cesty pro sousedy nebo omezení výstavby kvůli ochranným pásmům. Tyto informace zjistíte nahlédnutím do katastru nemovitostí nebo díky konzultaci s právníkem.
-
Územní plán a regulativy
Každá obec má svůj územní plán, který určuje, co a kde lze stavět. Na některých pozemcích stavbu domu zakazuje. Ujistěte se, že pozemek je v územním plánu skutečně vedený jako stavební. Pokud ne, informujte se, kdy se chystá případná změna územního plánu a jestli se se změnou účelu pozemku počítá.
Pokud je pozemek v lokalitě chráněné kvůli historické nebo přírodní hodnotě, zjistěte si, jaká pravidla musí splňovat projekt na váš vysněný dům, aby nenarušoval krajinný ráz či památkovou zónu.
-
Inženýrské sítě a přístupové cesty
Zkontrolujte, zda jsou k pozemku přivedeny voda, elektřina, plyn a kanalizace. Pokud ne, zjistěte si, jaké budou možnosti jejich připojení a kolik vás to bude stát. Stejně tak ověřte, zda je k pozemku zajištěn legální přístup z veřejné komunikace, zda je tato cesta dostatečně široká pro rychlý zásah větších hasičských vozů a také dost pevná pro těžké stavební stroje (těch ale v případě dřevostavby zase tak moc nepřijede).
-
Geologické a hydrologické podmínky
Nechte si prověřit geologické podloží a zjistěte, zda nehrozí riziko sesuvů půdy, vysoké hladiny spodní vody nebo jiných komplikací. Tyto faktory mohou výrazně ovlivnit náklady na stavbu a budoucí stav vašeho domu.
-
Finanční a daňové aspekty
Informujte se o všech nákladech spojených s koupí pozemku, včetně daní, poplatků za převod nemovitosti nebo třeba nákladů na vyjmutí pozemku ze zemědělského půdního fondu či změnu územního plánu. Tyto výdaje mohou významně navýšit celkovou investici.
Pamatujte, že důkladná příprava a prověření všech aspektů před koupí pozemku vám ušetří mnoho starostí, času a peněz. Pokud nevíte, jak začít, neváhejte se obrátit na odborníky, kteří vám s celým procesem pomohou.
Mohlo by vás také zajímat:
3 základní typy konstrukce dřevostaveb
Přízemní bungalov, nebo dům s podkrovím?
Dřevostavby jsou v Česku rostoucím trendem
